İstanbul'da Konut Talebi Çeşitleniyor

İstanbul'daki konut talepleri, değişen hane yapıları ve ekonomik koşullarla birlikte farklılaşırken, sektör temsilcileri özellikle küçük metrekareli konutlara olan talebin arttığını ifade ediyor.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, konut alıcılarının son dönemde oda sayısından ödün vermeden daha kompakt evlere yöneldiğini belirtti.

“Metrekareler biraz daha küçüldü ama oda sayısından pek feragat etmek istemiyorlar.”

Özellikle 2+1 ve 3+1 dairelerin tercih edildiğini dile getiren Keçeli, alım gücündeki değişimin konutların metrekarelerine yansıdığını kaydetti.

Geleneksel olarak 120-130 metrekare civarında olan 3+1 dairelerin günümüzde 90-100 metrekarelik alternatiflerle yer değiştirdiğini vurgulayan Keçeli, İstanbul'da konut satın alanların öncelikle deprem güvenliği, ihtiyaç duydukları oda sayısı ve yaşam tarzına uygunluk gibi kriterleri göz önünde bulundurduğunu aktardı.

Konut Piyasasında Değişim

Keçeli, konut piyasasındaki talebin ağırlıklı olarak oturum amacı taşıdığını ve yatırımcıların şu anda bulunmadığını ifade etti. Yüksek getirili alternatif yatırım araçlarının mevcut durumda daha cazip olduğunu belirten Keçeli, insanların ihtiyaçları doğrultusunda mal satın aldıklarını kaydetti.

Bölgesel fiyat farklılıklarına rağmen İstanbul'un dış bölgelerinde yaşamanın daha kolay hale geldiğini anlatan Keçeli, ulaşım ve iletişim altyapısındaki gelişmelerin bu durumu sağladığını söyledi.

“Artık şehrin dışında yaşamak da tamamen mümkün.”

dedi.

Sosyal Donatı İhtiyacı Artıyor

Konut üretiminde yalnızca dairelerin değil, sosyal donatı alanlarının da dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Keçeli, "Kentsel gelişim yılı" olarak 2026'yı ilan ettiklerini açıkladı. Otopark ve spor alanları gibi sosyal donatının önemine dikkat çeken Keçeli, doğru yerde ve talebe uygun ürün üretmenin gerekliliğine vurgu yaptı.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise tek tip bir konut talebinin bulunmadığını belirterek, tercihlerinin bölgeye ve konuma göre farklılık gösterdiğini ifade etti. Hane yapısındaki değişimlerin de konut büyüklüğüne yönelik talebi etkilediğini kaydeden Yılmaz, Türkiye'deki ortalama hane halkı büyüklüğünün 2025'te 3,08 kişiye gerileceğini bildirdi.

Finansmanın Rolü Belirleyici

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, İstanbul'da konut ihtiyacının devam ettiğini ancak bu ihtiyacın satın alma kararına dönüşmesinde finansman koşullarının önemli bir rol oynadığını dile getirdi. Ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 oranında düştüğünü aktararak, ipotekli satışların ise yüzde 7,2 arttığını belirtti.

Çekici, hane yapısındaki değişim ile birlikte tek kişilik hanelerin artmasının 1+1 ve 2+1 gibi kompakt konutlara olan talebi desteklediğini vurguladı. Ayrıca geniş yaşam alanlarına yönelik talebin de sürdüğünü ifade eden Çekici, önümüzdeki dönemde konut tercihlerinin hane yapısı ve yaşam biçimleriyle belirleneceğini düşündüğünü belirtti.